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株式会社アイカム不動産(愛媛県松山市、砥部町の売買仲介専門店)
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(一般 )  ※ダーツカフェ等・松山の中心地人気エリア
物件No No81607 住所 喜与町 1丁目 価格 5,400万
物件概要
土地 313.42㎡(84.80坪) 用途地域 近隣商業 建蔽容積 80% 300%
建物 698.74㎡(211.36坪) 築年数 S43年1月 交通 警察署前電停歩2分
物件写真 (外観)

ポイント 1F半地下駐車場 2Fダーツカフェ3F雀荘 4F屋上搭屋
土地値P7~8台可
松山市の中心部に位置して売り物件がなかなかでないエリアです。
内覧は可能ですが現在営業中ですので時間の調整が必要です。
市内電車は徒歩2分・コンビニも近く、大街道ロ-プウェイ街にも徒歩圏内。学校区は東雲小・東中です。
近隣にはマンションが立ち並んでいます。大きな国道より1本入っているので比較的住みやすい場所です。
土地値になってますのでいろんな利用方法があります。興味のある方は是非一度ご覧になって下さい。
問い合わせ 詳細な物件情報をご希望の方はお気軽にお問い合わせ下さい
内覧をご希望の方はTEL089-915-1551もしくは
メール
aikamu@mist.ocn.ne.jpまで


(専任 ) ※藤原1丁目南面道路更地
物件No No18921 住所 藤原  1丁目 価格 2900万
物件概要
土地 251.57㎡(76.09坪) 用途地域 第1種住居 建蔽容積 60% 200%
学校 雄郡小・雄新注 交通 雄郡小前歩5分 備考 セットバック要
物件写真
(南面道路から)

(北側部分)

(図)
ポイント 現状南側部分駐車場5台 北側更地
店舗・事務所・マンション・駐車場用途色々考えられます。56号線・フジ藤原店・雄郡小近く生活が便利なエリアです。
現在は南側部分のみ駐車場にしていますが満車です。南側から約1mセットバックが必要ですが上記面積はセットバック後の面積を表示しております。西側通路は建築基準法上の道路ではありません。           このエリアでお探しの方是非一度ご覧になって下さい。
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(売主 )  将来6m道路沿いに面する土地になります
物件No No19005 住所 朝美2丁目 価格 690万
物件概要
土地 68.39㎡(20.68坪) 用途地域 第1種住居 建蔽容積 60% 200%
学校 味酒小・雄郡中 交通 朝美2丁目歩3分 坪単価 33万
物件写真
(外観1)

(外観2)

(開通道路)
ポイント 鉄道高架事業により6m歩道付き公道に将来面する予定です。(H34頃開通予定)
西側道路幅員2.65m 43条但し書き道路

H34頃松山市道味酒137号線開通予定です。そこに面する土地になります。現状は道路とフラットですが開通時には道路が約45㎝ほど高くなる予定です。20坪程度の狭小地ですが道路に約8m面するので居宅・店舗色々考えられます。土地の価格はお求めやすい価格帯です。詳細なご説明をご希望の方はいつでもご連絡下さい。担当者が現地でのご説明もさせて頂きます。
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(売主 )  ※建物解体後自主後退すると見違えます
物件No No19261 住所 御幸2丁目 価格 680万
物件概要
土地 113.14㎡(34.22坪) 用途地域 二中高住専 建蔽容積 60% 160%
学校 清水小・勝山中 交通 木屋町電停歩7分 坪単価 20万
物件写真
(外観1)

(外観2)

(外観3)
ポイント 現在西側から車入れます。
建物解体して自主後退すると見違えます。
松山市の城北エリアに位置し住居が多いエリアです。道が細い箇所が多くあります。この土地も一方後退なら上記面積、中心線より2mセットバックなら約39.6坪になります。 建物は使える状態ではないので解体して土地としてのご利用をお勧めします。  
このエリアでお探しの方是非一度現地をご覧になって下さい。数字でみるよりいいと思うかも・・・
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(一般 )
物件No No47508 住所 和気町 1丁目 価格 2890万
物件概要
土地 559.09㎡(約169.12坪) 用途地域 第1種住居 建蔽容積 60% 200%
建物 214.19㎡(約64.79坪) 築年数 H1年12月 交通 和気バス停歩3分
物件写真
(外観)

(南面道路から)

(庭)

(駐車場)

(和室)

(間取)
ポイント 純和風住宅一見の価値あり 7SDK 日当良好 車3台可
小学校・コンビニ・郵便局・バス・IR・公園近く生活便利
松山市の北部に位置する和気町です。中心部へは車で20分程度掛かります。この物件は近隣で生活が可能なコミュニティが形成されており生活するには周辺で全て賄えるとても便利な場所に位置しております。
県道に面しておりますが大きな門があり敷地内は独立されて静かに暮らせます。
丁寧にお住まいでしたのでお部屋は綺麗に使われています。
広縁に座って日本庭園を眺めていると心が落ち着きます。
和室が2間続きになっていますので、ご家族やご親戚の集まり、またはお教室をされる場合等いろんな活用用法が考えられます。
空家ですのでいつでもご案内可能です。このエリアでお探しの方是非一度ご覧になって下さい。
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宅地建物取引主任者の資格をもった専門スタッフが必ず対応させていただきます。社長は女性ですので、男性のスタッフが少し苦手と思われる方は、社長をご指名ください。女性ならでは視点でご契約まできめ細やかにお手伝いさせて頂きます。
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地域密着の会社です。当社スタッフには転勤がありません。長年にわたり一生のお付き合いができます(たぶん、あと30年は大丈夫です!)。不動産はお引渡しが終わって完了ではありません。税金のこと、リフォームなど、気になることがございましたらお引渡し後もお気軽にお電話ください。地元密着型の会社としての強みです。


あなたはなぜ家を探し始めたのですか?

そんな分かりきったこと聞いてこんでええ!とお叱りを受けるかもしれません。
しかし、この問いかけにすぐさま的確に答えられる方が何人いらっしゃるでしょうか。

マーク ・チラシが入っていたので聞いてみた。
・まわりがみんな家を買っているみたいなので自分も。
・モデルルームを見て、こんな家に住みたいと思って。
・家賃の支払いがもったいないので。
・知り合いの不動産屋さんにすすめられて。
・銀行に100%融資するとすすめられて。
・家があれば老後安心だと思って。


ちょっと待った!

まず、目的と手段をはっきりとさせないといけません。

  ●目的=家族が幸せに暮らせるようにするために
  ●手段=家を買う

     ・・・のですよね。

家を買うから、家族が幸せになれるのではありませんね。

家を買うのがゴールではありません。家を買う前も、買った後も家族の営みはずっと続くのです。無理な資金計画で見栄えだけするものを購入したりしないでください。
無理して家を買ったがために、家族が不幸になるなんて・・・。

不動産業界の裏話

他の業界と大きく異なるのが給与体系です。ザックリいって、90%程度の業者が歩合制をとっています。営業マンも生活がかかっていますから、ゴリ押ししてでも売らないとやっていけません。さらに、高額なものをすすめないと給料も上がっていきません。経営者は、売れる営業をかわいがり、成績の低い営業は冷遇される。営業の内容については知らんぷり。不動産業界の悪しき体質ですね。



株式会社アイカム不動産のお約束!
●アイカム不動産では無理な資金計画、押し付け営業は一切いたしません。
●価格が相場より高いか安いか、問題があればその内容を正直にお答えします。
●具体的な商談以降は、すべて社長もしくは専務が責任を持って担当いたします。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。



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